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あなたのお店は売れるんです

あなたのお店は売却できます!
お店と言っても建物の所有権ではなく、お店の造作や備品などです。
一般的に閉店(賃貸借契約を解約)する場合、契約で「原状回復」とされており、現況がどんな状態であっても、それを壊して返還しなければなりません。
壊して借りた状態に復す工事(原状回復工事)は結構な金額がかかり、預けている保証金が無くなるケースもあります。

スタッフ

矢印
飲食店の場合、原状回復費用は高いのですか?

スタッフ

矢印
厨房区画の撤去などもあり、坪8~10万円かかることが一般的ですよ

工事つまり、閉店する現テナントが現在の店舗内装・造作を解体する費用を負担し、新たに出店する方がまた費用をかけて店舗内装・造作を施すことになります。
そこで、貸主様に新たなテナントを探すことを条件に店舗資産(内装・造作・厨房設備など)を売却することを承諾していただくことで、原状回復(スケルトン工事)を免れるだけでなく、 あなたのお店を売却することができます。

ちなみに、通常解約すると・・・

スタッフ

矢印
通常、閉店し賃貸借契約を解約する場合、
さまざまな費用が発生します

原状回復工事費

一般的な賃貸者契約では、店舗をスケルトンに復し返還することになっております。スケルトンとは、内装を全て撤去し、コンクリート打ちっぱなしの状態のことを言いますが、このスケルトン工事は高額で、飲食店の場合、坪8~10万円かかります。

解約予告期間賃料

閉店し解約する場合、貸主へ解約する3~6ヶ月前までに解約する旨を申し出る必要があります。この申し出をしてから解約までの期間を一般的に解約予告期間と言いますが、解約予告期間はお店を閉店し退去したとしても賃料を支払わなければなりません。

償却費

貸主へ預け入れている保証金から差し引かれます。賃貸借契約の内容により異なりますが、保証金の●●%や賃料の●ヶ月分が償却されます。

スタッフ

矢印
15坪、賃料25万円の物件で250万円程の負担が発生します

このように閉店し解約する場合、原状回復工事や解約予告期間賃料など、15坪、賃料25万円の物件で250万円程の負担が発生します。閉店される場合、様々なご事情があるなか、金銭的負担があると、不安が多く次のステップを冷静に考えられないことが少なくありません。

また、貸主様の承諾を得て売却の募集をしたけれども買取り希望者が現れず、前記金銭的負担を負わなければならないこともあります。

弊社では、貸主様に対する店舗資産(造作)譲渡の承諾交渉から買取り希望者の募集、譲渡契約、引渡しまで全て代行し、金銭的負担を抑えるだけでなく、これまで培ったノウハウを生かし高額売却に至るよう最善を尽くします。

スタッフ

矢印
ここがポイント!!
◇お店を売った場合の主なメリット

・売却代金が得られる

・原状回復工事を免れる

金銭的負担を軽減するため、高額売却に至るよう最善を尽くします。
また、弊社自体で買取る「買取り保証」サービスも行っておりますので安心してお任せください!

ご相談は完全無料!専門スタッフがあなたのお店の売却をお手伝いします
  • お電話でのお問い合わせ:03-5468-3554
  • メールでのお問い合わせ

あなたのお店は売れるんです

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一般的に閉店(賃貸借契約を解約)する場合、契約で「原状回復」とされており、現況がどんな状態であっても、それを壊して返還しなければなりません。
壊して借りた状態に復す工事(原状回復工事)は結構な金額がかかり、預けている保証金が無くなるケースもあります。

飲食店の場合、原状回復費用は高いのですか?

厨房区画の撤去などもあり、坪8~10万円かかることが一般的ですよ

工事つまり、閉店する現テナントが現在の店舗内装・造作を解体する費用を負担し、新たに出店する方がまた費用をかけて店舗内装・造作を施すことになります。
そこで、貸主様に新たなテナントを探すことを条件に店舗資産(内装・造作・厨房設備など)を売却することを承諾していただくことで、原状回復(スケルトン工事)を免れるだけでなく、 あなたのお店を売却することができます。

ちなみに、通常解約すると・・・

通常、閉店し賃貸借契約を解約する場合、さまざまな費用が発生します

原状回復工事費
一般的な賃貸者契約では、店舗をスケルトンに復し返還することになっております。スケルトンとは、内装を全て撤去し、コンクリート打ちっぱなしの状態のことを言いますが、このスケルトン工事は高額で、飲食店の場合、坪8~10万円かかります。

◇解約予告期間賃料
閉店し解約する場合、貸主へ解約する3~6ヶ月前までに解約する旨を申し出る必要があります。この申し出をしてから解約までの期間を一般的に解約予告期間と言いますが、解約予告期間はお店を閉店し退去したとしても賃料を支払わなければなりません。

◇償却費
貸主へ預け入れている保証金から差し引かれます。賃貸借契約の内容により異なりますが、保証金の●●%や賃料の●ヶ月分が償却されます。

15坪、賃料25万円の物件で250万円程の負担が発生します

このように閉店し解約する場合、原状回復工事や解約予告期間賃料など、15坪、賃料25万円の物件で250万円程の負担が発生します。
閉店される場合、様々なご事情があるなか、金銭的負担があると、不安が多く次のステップを冷静に考えられないことが少なくありません。

また、貸主様の承諾を得て売却の募集をしたけれども買取り希望者が現れず、前記金銭的負担を負わなければならないこともあります。

弊社では、貸主様に対する店舗資産(造作)譲渡の承諾交渉から買取り希望者の募集、譲渡契約、引渡しまで全て代行し、金銭的負担を抑えるだけでなく、これまで培ったノウハウを生かし高額売却に至るよう最善を尽くします。

ここがポイント!!

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・原状回復工事を免れる
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