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原状回復工事費用(解約時)軽減、居抜き売却なら居抜き買取り市場(いちば)へ

その解約ちょっと待って

普通に閉店する場合と居抜きで売却した場合では金銭的に大きな違いがあります!
貸主様、管理している不動産会社へ解約の通知する前に弊社にご相談ください。
一般的に、解約する場合、お店の内装・造作・厨房機器など全て撤去しスケルトンで返還しなければなりませんが、新たな出店者を探すことで、お店を売却できるかもしれません。

【参考事例】閉店時コストの比較:15坪居酒屋、保証金200万円、解約時償却40万円、家賃20万円の場合

普通に閉店した場合

スケルトン状態に原状回復

閉店コスト

コストや手間ばかりかかり全く資金が残りませんでした。手元に残る資金:-1,000,000円

居抜き物件として売却した場合

造作・備品をそのまま売却

居抜き物件として購入希望者に売却

手間もかからず資金が得られました!手元に残る資金:+4,700,000円

通常閉店・移転により賃貸借契約を解約する場合は造作したものを解体し原状回復工事を行わなければならず、余計な出費が発生します。
しかし、居抜き店舗として解約前に後継のテナント様を見つけることにより、現状の造作等を譲渡(売却)することができ、原状回復工事費用などの出費を抑えることが可能となります。
また、本来、賃貸借契約を解約する場合は、3~6ヶ月前の解約予告が必要であり、すぐに移転・閉店したい場合はその間、無駄な賃料が発生しますが、居抜きにて売却すれば、後継テナントがすぐ契約を締結するため、オーナー様は賃料が途切れないため、すぐの解約を了承してくれるケースがほとんどです。

ここがポイント!!
通常に閉店した場合と売却する場合、金銭的に大きな違いがあります通常に閉店した場合、保証金では足りず新たに工事費などを支払わなければならないケースもあり、閉店後の人生設計に少なからず影響があります。まずは一度専門スタッフにご相談ください!
ご相談は完全無料!専門スタッフがあなたのお店の売却をお手伝いします
  • お電話でのお問い合わせ:03-5468-3554
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その解約ちょっと待って!

普通に閉店する場合と居抜きで売却した場合では金銭的に大きな違いがあります!
貸主様、管理している不動産会社へ管理している不動産会社へ解約の通知する前に弊社にご相談ください。
一般的に、解約する場合、お店の内装・造作・厨房機器など全て撤去しスケルトンで返還しなければなりませんが、新たな出店者を探すことで、お店を売却できるかもしれません。

【参考事例】閉店時コストの比較

15坪居酒屋、保証金200万円、解約時償却40万円、家賃20万円の場合

普通に閉店した場合

スケルトン状態に原状回復

【返還金】返却される保証金
1,600,000円

閉店コスト

  • 保証金償却

    -400,000円

  • 解体・現状工事

    -1,000,000円

  • 解約予告家賃

    -1,200,000円

  • 売却代金

    0円

  • 合計

    -2,600,000円

手元に残る資金
-1,000,000円

居抜き物件として売却した場合

造作・備品をそのまま売却

【返還金】返却される保証金
1,600,000円

居抜き物件として購入希望者に売却

  • 保証金償却

    -400,000円

  • 解体・現状工事

    0円

  • 解約予告家賃

    0円

  • 売却代金

    +3,500,000円

  • 合計

    +3,100,000円

手元に残る資金
+4,700,000円

通常閉店・移転により賃貸借契約を解約する場合は造作したものを解体し原状回復工事を行わなければならず、余計な出費が発生します。
しかし、居抜き店舗として解約前に後継のテナント様を見つけることにより、現状の造作等を譲渡(売却)することができ、原状回復工事費用などの出費を抑えることが可能となります。
また、本来、賃貸借契約を解約する場合は、3~6ヶ月前の解約予告が必要であり、すぐに移転・閉店したい場合はその間、無駄な賃料が発生しますが、居抜きにて売却すれば、後継テナントがすぐ契約を締結するため、オーナー様は賃料が途切れないため、すぐの解約を了承してくれるケースがほとんどです。

ここがポイント!!
通常に閉店した場合と売却する場合、金銭的に大きな違いがあります通常に閉店した場合、保証金では足りず新たに工事費などを支払わなければならないケースもあり、閉店後の人生設計に少なからず影響があります。
まずは一度専門スタッフにご相談ください!

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